Zundertseweg 1, Etten-Leur

Vrijstaand wonen met volop mogelijkheden – of je nu ruimte zoekt voor het hele gezin of gelijkvloers wilt wonen.

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, vrijheid en mogelijkheden om het helemaal naar je eigen wensen in te richten? Dan is Zundertseweg 1 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van 507 m², met een diepe tuin en een ruime oprit. Ideaal voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen en bijvoorbeeld de inpandige berging wil ombouwen tot slaapkamer. De ligging is perfect: rustig, met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Begane grond – verrassend veel ruimte en volop potentie

Parkeren doe je op je eigen oprit van bijna 18 meter lang. Hier kun je met gemak drie auto’s kwijt. De vrijstaande stalen garage van 2,35 bij 4,88 meter is geschikt voor een kleine auto, maar ook heel praktisch als extra opslagruimte.

Je betreedt de woning via de zijkant, waar je binnenkomt in een hal die toegang geeft tot de inpandige berging en de rest van het huis. De berging is een echte verrassing: met een oppervlakte van ruim 26 m² en een nokhoogte van bijna 3,80 meter is dit een ruimte met eindeloze mogelijkheden. Denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte, extra woonkamer of – voor wie levensloopbestendig wil wonen – een slaapkamer op de begane grond. De karakteristieke houten spanten en het dakbeschot geven deze ruimte direct sfeer.

De hal fungeert ook als bijkeuken. Er staat nu een los fornuis met afzuigkap en er is voldoende ruimte voor extra apparatuur of een bijzetkast. Met ca. 2,60 bij 2 meter is dit een praktische tussenruimte.

De keuken van ca. 3,36 bij 4,09 meter is een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een eettafel met vier stoelen kwijt kunt. Ideaal voor een gezellig ontbijt met het gezin of een kop koffie in de ochtend. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van onder- en bovenkastjes, een spoelbak en een close-in boiler.

Aangrenzend aan de keuken zijn twee badkamers. De eerste, compacte badkamer is voorzien van een wastafel en een douche: handig voor een snelle opfrisbeurt. De tweede, grotere badkamer is ca. 1,98 bij 1,78 meter en beschikt over een ligbad, wastafel met spiegel en een elektrische verwarming. Het separate toilet is eveneens vanuit de hal bereikbaar.

De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een royale L-vorm. Met een oppervlakte van ca. 32 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een grote zithoek, een lange eettafel of zelfs een speelhoek voor de kinderen. Door het grote raam aan de voor- en zijkant en de gunstige ligging is het hier heerlijk licht.

Aan de voorzijde is de hal, die je vanuit de woonkamer via twee deuren kunt bereiken. Hier bevindt zich ook de voordeur, al wordt die – zoals het in Brabant vaak gaat – zelden als entree gebruikt. In deze hal vind je de meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar, en onder de trap is een diepe trapkast waar je gemakkelijk je voorraad, schoonmaakspullen of de stofzuiger kwijt kunt. Een praktische ruimte die je elke dag zult waarderen.

Eerste verdieping – drie slaapkamers met vaste kasten

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een praktische overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 11,9 m² groot. Deze kamer beschikt over een vaste kast én een eigen wastafel, wat het extra comfortabel maakt. Dankzij het rolluik kun je de kamer volledig verduisteren, ideaal als je nachtdiensten werkt of gewoon graag uitslaapt. Ook in de zomer blijft het hier aangenaam koel.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van ca. 8,9 m² en 9,4 m². Deze kamers zijn beide voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte zonder dat je veel ruimte hoeft in te leveren. Perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte – of een combinatie daarvan. De ruimtes zijn praktisch in te delen en bieden voldoende plek voor een bed, kast en bureau.

Of je nu een jong gezin hebt, werkt vanuit huis of gewoon behoefte hebt aan veel slaapkamers: de indeling van deze verdieping is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan.

Tuin – groen, zonnig en vol mogelijkheden

De achtertuin is met meer dan 250 m² een droom voor tuinliefhebbers. Dankzij de ligging heb je altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen en volwassen, met borders, vaste planten, een gazon en meerdere zitmogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, relaxen of buiten spelen: hier kan het allemaal.

In de tuin staan twee bergingen. Een eenvoudige stenen berging van ca. 18,8 m² én een stalen berging van 11,4 m² met garagedeur.

ZUNDERTSEWEG 1 IN HET KORT:

- 110 m2 woonoppervlakte

- 507 m2 perceel

- 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond

- Bouwjaar 1938

- CV-Ketel 2007

- Grote tuin van meer dan 250m2

- Lange oprit van bijna 18m lang voor meerdere auto’s

- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer

- Parkeren op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar Kerkwerve met winkels

- 1 minuut fietsen naar basisschool

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!


VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 87 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. Het betreft een erfenis.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.